假預告真賣屋 奢侈稅難逃

記者陳美珍/台北報導/經濟日報

利用「預告登記」產權，規避特種貨物及勞務稅（奢侈稅）的手法恐怕無效了。國稅局鎖定不動產預告登記案件追稅，凡是先預告、後買賣者，前後時間在二年之內，仍會被課徵奢侈稅。

中區國稅局提醒，財政部為杜絕迂迴規避手法，已修正稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表，利用預告登記等不正當方法逃漏特種貨物及勞務稅者，處罰倍數已提高為本稅的2.5倍，納稅人千萬不要心存僥倖，以免觸法受罰。

財政部中區國稅局指出，奢侈稅開徵以來，坊間流傳不當規避稅負的手法，其中即包括出售不動產卻暫不辦理過戶，由買方同意先採預告登記方式確保產權，等到賣方持有不動產期間超過二年後，再辦理移轉登記。

這類假預告登記掩護買賣事實的行為，國稅局已展開調查。以中區國稅局為例，在其掌握的629件預告登記案件中，即篩選出47件可疑案件，正著手調查。

中區國稅局以近日查獲的案例為例指出，納稅人甲在2010 年10月取得台中市一筆不動產，2012年5月時，先將不動產辦理預告登記給乙，同年11月塗銷預告登記後，以買賣移轉辦理登記給乙。由於甲「出售」不動產給乙時，已持有滿二年，不須課徵奢侈稅。

但是，中區局在查核時發現，甲早在2012年5月時，即已與乙議妥要以1,500萬元的代價，將不動產出售給乙，乙並交付半數價金給甲，但為規避奢侈稅，雙方才會約定先辦理預告登記，以確保乙的權利。

由於雙方形同早在2012年5月即已進行不動產買賣，距離甲2010年10月取得產權的持有期間不到二年，因此中區國稅局按甲出售不動產的交易價（1,500萬元），以10%稅率對甲補徵150萬元奢侈稅，另按漏稅額處0.5倍（75萬元）的罰鍰。