分年賣預售屋 搞清報稅年度

記者陳美珍/台北報導/經濟日報

跨年或分年出售預售屋，財政部統一申報財產交易所得的年度，應以交付尾款年度為準；尾款交付日不明時，可向建商辦理換約當日所屬年度，做為報繳稅的年度。 財政部昨（13）日發布最新解釋，個人出售預售屋，買方分別在不同年度支付買賣價款時，賣方申報財產交易所得，應以交付尾款日期所屬年度為所得歸屬年度；尾款交付日期不明時，可改以原始出售該預售屋的建設公司，記載本次預售屋買賣雙方，與該公司辦理預售屋買賣契約的異動日期（即換約日）所屬年度，做為所得歸屬年度。 個人出售預售屋是屬權利交易，依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，應以交易時的成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用的餘額，為財產交易所得。其中，土地交易所得並無免稅優惠，需與房屋合併銷售價格一起計稅。 財政部指出，不動產相關交易相對於一般商品買賣，交易金額往往十分龐大，買方通常採分次支付買賣價款完成交易。因此，如以各該價款交付日做為所得歸屬年度，可能會產生同一筆所得因收款日落在不同年度，出現分年認列損益的情形。