連補帶罰 高資產族仍72變

2015-03-02 16:26:04 聯合晚報 記者游智文／台北報導

為打擊炒房，近年國稅局積極查稅，不過上有政策，下有對策，許多高資產族想出各種節稅手法，雖然國稅局不斷破解，但新招數也不斷出現。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，前兩年風行的節稅方式，是利用公告價值和實價的落差，採「贈與不動產」方式節省贈與稅，但在國稅局掌握實價後，此方式只能躲過一時，未來受贈者轉賣，之前省下的稅，將連本帶利吐出來，所繳稅額比現金贈與還多。

有許多民眾直接用低價轉讓房產給親人，並登錄為特殊交易，比如北市松山區就有公寓以1元交易，但這種低價特殊交易，是國稅局查稅重點，除了可能會被認定逃漏贈與稅，連補帶罰之外，未來出售時，因取得成本低，獲利相對就高，一樣得付出重稅代價，未必划算。

以國內公司名義購屋，由於未來出售獲利可用營業稅17%申報，低於綜所稅最高的45%，一度也是高資產族最愛手法，但國稅局見招拆招，針對公司名義出售的不動產案件，進一步追查股東獲利是否申報所得，現在高資產族多轉以海外法人公司名義購屋，讓查稅員無法追查。

另外為房地合一課稅作準備，先把名下不動產交易過戶到自己公司名下，讓房屋進行一次紙上「獲利了結」，是目前新流行的節稅手法，此一方式，雖然也得繳稅，但比起日後房地合一上路所面對的稅金，仍划算很多。