民眾避稅出這種怪招 登錄前先拆算房地比

2015-03-02 16:25:12 聯合晚報 記者游智文／台北報導

房產節稅出新招，內政部今天公布最新實價登錄資料，北市有一成交總金額達3.16億元的一、二樓物件，登錄前先拆算房地比，業者說，這是實價登錄中少見的案例，先拆算房地比，日後轉手有機會少繳一些財產交易所得稅。

此一先拆算房地比的物件，位於大安區安和路二段，為一棟屋齡24年、樓高17樓住宅大樓的一、二樓；實價資料中，除顯示此筆交易面積共126.3坪、總金額3.1616億元、每坪單價250萬元外，在交易明細備註資料中，還登錄自行拆算的一、二樓價格，以及土地、建物成交價。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國稅局近來積極查稅，許多以房屋評定現值、標準稅率申報財產交易所得的賣屋民眾，都被要求改用房屋評定現值、土地公告現值拆算房地比之後，計算房屋實際獲利，然後併入綜所稅申報；綜所稅稅率今年起最高可達45%，稅額比原先多出不少。

永慶房產契約部經理陳俊宏表示，有不少屋主賣房子時，會在合約上註明建物、土地價值，並把建物價值壓低（因財產交易所得只計建物部份），減少獲利以降低稅額，不過此一方式，如果房地比和公告價值算出的房地比相差很大，國稅局未必會接受，可能要求補稅甚至追罰。

他表示，除屋主，現在有許多買家也會要求依目前公告的建物、土地價值先行拆算房地比，並寫入合約，主要也是節稅考量，比如一間房子以2000萬元總價交易，交易時房地比為3：7，即建物價值600萬元，十年後以3000萬元出售，建物折舊，房地比降至2：8，建物價值仍為600萬元，雖然實際獲利1000萬元，但建物沒有獲利，就不用課繳財產交易所得。

上述大安區物件，一樓登錄為商業使用，二樓為住家，一、二樓均拆算房地比，合計總房地比為16：84，也就是建物價值僅占16%；房仲業表示，北市精華區住宅公告現值房地比以2：8或3：7居多，但屋齡24年大樓建物占比也有可能降到15%；此一物件有可能為買方要求拆算後登錄，為未來轉手節稅預作準備。

為打擊炒房，近年國稅局積極查稅，不過上有政策，下有對策。 圖／報系資料照